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房产买卖合同公证的程序是什么

时间:2020-08-12 19:37:30

房产买卖合同的公证并不像其他有关事项的公证那么简单,因为房产买卖合同公证这期间所涉及的法律关系是多方的。那么,房产买卖合同公证的程序是什么呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

  一、房产买卖合同公证的程序是什么

  房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务,根据 (公证程序规则 (试行》第十一条第二款规定,应当由不动产所在地,即房屋所在地的公证处管辖。

  (一)应提交的证件、材料

  申办房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:

  1、申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;

  2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

  3、出卖共有的房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

  4、草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

  5、单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

  6、公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图,房屋管理部门对房屋的估价报告等。

  (二)重点审查的内容

  公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:

  1、当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定,购买当地的私有房屋,买方必须具有当地户口,外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的,须经当地房产管理部门批准;

  2、卖方是否享有出卖房屋的所有权,产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放弃了优选购买权;

  3、买卖双方的意思表示是否真实;

  4、房屋所在位置、"面积、结构等基本情况,买卖价格是否公平、合理、合法;

  5、房屋是否已设定抵押或其他担保物权,抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;

  6、合同条款是否完备,内容是否真实、合法,文字是否准确;

  7、有关批准手续是否齐备,证明材料是否齐全;

  8、买方是否具有购买能力;分期付款的,要审查买方资金是否落实,有无保障,如有疑问则应要求买方提供必要的担保;

  9、房屋是否正在出租,承租人是否主张优先权等。

  (三)出证

  经审查,公证处认为当事人具有完全的民事行为能力,意思表示真实,合同内容和形式真实、合法的,应当及时出具公证书。

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  二、办理房产买卖合同公证须提交的资料:

  (一)转让方、受让方为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。

  (二)转让方、受让方为中国内地法人:

  1、公司的营业执照;

  2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;

  3、如法定代表人授权他人办理,须提供授权委托书及受托人身份证。

  (三)转让方、受让方为境外法人:

  1、转让方、受让方为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

  2、转让方、受让方为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

  (四)房地产权证书。

  (五)房产信息单。

  (六)房地产买卖合同。

  (七)承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。

  三、二手房买卖户口问题如何处理

  (一)应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

  (二)预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款,待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

  如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,买方可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

  (三)如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

  申请人在申请房产买卖合同公证时必须要按照相关的程序来进行。

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