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普法贴17:破坏业主公共部位导致天花板墙皮掉落,该如何维权?

时间:2021-03-29 11:52:19

破坏业主公共部位导致天花板墙皮掉落,该如何维权?

南宁一业主家天花板墙皮严重掉落,一查发现:邻居楼顶种菜,还撬开了隔热层以致向下渗水。偌大一个天台,被分隔成几个小“菜园子”,旁边还摆放着几个大缸,菜园子周围还用红砖砌了边。验房师仔细观察后发现,天台的隔热层已经被完全破坏,基本丧失了功能,连带着防水层也失去了作用。经过专业检测,天台周边墙壁的含水率已经高达43%,远远超过标准含水率的数值。

 

那么对于这家业主来讲,应该怎么维权呢?

第一,及时通知物业,要求其督促“菜园子”“主人”停止侵权,恢复原状。如物业不履行职责,应立即知会业主委员会,要求其通知物业进行整改。

第二,业主可以财产损害赔偿纠纷为案由起诉“菜园子”“主人”以及小区物业,要求立即停止侵权,并赔偿渗水造成的损失。“菜园子”“主人”破坏隔热层,防水层直接失去作用才引发渗水,具备侵权构成要件,依法应承担侵权责任。物业对业主公共部位具有维修责任,在业主通知维修的情况下迟迟不履行义务,具有过错,依法应承担赔偿责任。

第三,业主委员会可依法起诉“菜园子”“主人”,要求其立即停止侵权,修复隔热层,并承担修复费用。天台系业主公共部位,任何人不得私自占为己有,业主委员会有权代表所有业主起诉其承担责任。如果小区未成立业主委员会,小区业主也有权提起诉讼要求其修复隔热层。

律师建议,诉讼前务必固定好相关证据,审慎确定诉讼请求,对相关损失无法确定的应在法院的主持下进行鉴定或评估。

 

袁樟盛律师


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