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房产建筑

黑白合同

发表时间:2010年12月03日

    浙江国圣律师事务所律师于治表示,首先,买卖双方在合同中做低房价少缴税的行为,从性质上讲是一种法律上明确禁止的逃税违法行为。这种逃税行为,一旦被查明属实,纳税人就要承担相应的法律责任,对查到的黑白合同当事人不仅要补税,还要罚款。

    其次,买卖双方在合同中做高房价多贷款的行为,从性质上讲是一种法律上的欺诈行为,一旦被发现,贷款银行可申请此贷款合同无效,并要求贷款方赔偿相应损失。

    此外,签订黑白合同对买卖双方还存在着其他法律风险。如果在过户前缴纳了房款,而卖方违约不卖,却只赔付房管局签订的合同中标示的价格,买方将会遭受大额损失。对卖房者而言,如果私下签订的另一份合同(黑合同)约定不明确或不详细,卖房者也有可能被买方钻了空子,只按照“白合同”的价格支付购房款。


地税部门提醒市民,“黑白合同”存在四大风险:

  第一,卖方可能拿不到另外一份不过户的合同中所标的房款,因为在办理完过户手续后,买方可以以各种理由提出抗辩;

  第二,“黑白合同”属于以合法形式掩盖非法目的,根据合同法规定,此种合同属无效合同;

  第三,如果税收机关有明确证据证明此“黑白合同”是为逃税,可以进行税收追缴,严重的可能涉及逃税罪;

  第四,对于买方来讲,现交易价格较低,如未来有意出售,会存在原始购房价格较低,欲出售价格与原始价格差额部分偏高,导致个人所得税计税价格高的问题。如遇到政策不断调整,存在政策性风险。

 

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