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知识产权

购买商品房时出现房屋面积纠纷如何处理?

发表时间:2017年12月19日

  在购买商品房时,收楼的时候发现房子不如合同所说的那么大,那你该怎么办呢?房屋面积误差,有可能归还房屋吗?有了各种各样的问题,小编结合了处理小区纠纷的原则。

  一、面积发生了变化,购房者能回房子吗?经有关部门批准,商品房面积可以变更,但应当在10日内通知买方。在接到通知的15天内,买方可以对房屋的归还作出书面答复。在此期间未作书面答复的,视为变更同意。开发商在规定期限内没有接到通知,购房者有权退货。返还房屋的,开发商应当承担违约责任。

  二、处理房屋面积纠纷的原则是什么?合同有约定的,按照约定;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则:(1)面积误差比绝对值小于3%(含3%),按照合同约定的价格结算,买方要求终止合同的,不予支持;(2)面积误差比绝对值超过3%,买受人请求解除合同和预付按揭利息退还应予支持。买方同意继续履行合同,超过合同约定面积的实际面积,面积误差比在3%以内(含3%)以约定价格根据买方部分价格,面积误差比超过3%的房价款由出卖人承担买方的房屋实际面积小于合同约定面积的所有权;,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由卖方到买方,面积误差比超过3%部分的房价款由卖方到买方的收益双。

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