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知识产权

离婚诉讼中按揭房屋处理中的几个问题

发表时间:2018年01月30日

  (一)如何处理属于按揭房屋的房屋。

  中国的婚姻法规定,夫妻可以对财产以及婚前财产归丈夫和妻子在婚姻中同意。它们属于自己的共有所有权或部分所有权。一对夫妇的财产所有权的约定,明确约定,离婚时,即使有抵押贷款的房屋异议双方,只要能证明双方已同意对财产的所有权,抵押房屋是容易的,直接处理可以双方约定,约定房屋个人财产归个人,房屋是约定夫妻共同财产为夫妻共同所有。

  如果当事人明确约定在抵押房屋都属于一方,对自己所有的财产参与住房贷款的另一方,这并没有改变个人财产,离婚财产的性质,该房屋为个人财产,剩余贷款是个人债务,归还贷款属于另一方支付部分应当退还。

  同意夫妻共同拥有,即使一方当事人没有实实在在的出资或微薄的出资,也不影响夫妻财产作为夫妻财产。

  (二)抵押房屋产权凭证领取时间是否对抵押房屋所有权的确定产生影响。

  在房屋买卖交易中,涉及的两个法律事实债权和物权变动,涉及到债权和物权这两类基本的民事权利,双方签订的合同中当事人之间的债权债务关系,物权变动之间的方房屋所有权的转移,合同是房屋所有权转移的原因,房屋所有权的转移是履行的买卖合同。

  (三)如何处理房屋的增值部分。

  取得房子的所有权后,房子的价值不再是静态的。一般来说,签订购房合同时,房屋的价格比合同价格要高。考虑到住房价值增长的原因,有的是以提高住房装修和装修等主观因素的附加值为基础,另一方面是以市场价格波动等各种外部因素为基础,造成住房增值。6、对于被抵押的房屋,如果认定为规范化的所有财产,如果另一方在主观因素的基础上促成房屋的增值,则可以享受增值部分的财产收益。如果房屋价值增值是由客观因素造成的,应按房屋所有权划分增值物业。

  由于增值部分附属于房屋,所以在业主没有财产转移的情况下,增值部分一直处于期待状态。在离婚案件中,如果一方主张分割房屋的增值部分,双方不能达成协议,那么离婚的住房市场价值可以再次评估和处理。

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